366 Avenue PORTLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
2 642 300 $
Unifamiliale · 8 882 $/m² · 297,5 m² · constr. 1939 · terrain 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 793 500 $
Rôle antérieur 2 793 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934130080660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00806700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 404 000 $
Valeur bâtiment
1 389 500 $
Rôle antérieur
2 793 500 $
ID provincial
66072934130080660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 916 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 132 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
6 127
Cette propriété : +417 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 90 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 643 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +174 641 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 1 745 959 $ Poids 41 % |
| 2 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 335 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +56 240 $ | 3 437 917 $ Poids 40 % |
| 3 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +159 600 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 760 235 $ Poids 24 % |
| 4 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 382 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge −113 850 $ | 3 088 328 $ Poids 22 % |
| 5 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 423 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +54 480 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 3 229 320 $ Poids 21 % |
| 6 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 678 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +188 803 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 2 132 634 $ Poids 15 % |
| 7 | 1742, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-03-25 · 715 m · Vendu 971 000 $ (4 004 $/m²) 242,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +257 651 $ · Ajust. superficie +110 113 $ · Ajust. âge −63 115 $ | 1 275 650 $ Poids 11 % |
| 8 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +89 099 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 1 726 465 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.