356 Avenue PORTLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
2 055 000 $
Unifamiliale · 7 566 $/m² · 271,6 m² · constr. 1939 · terrain 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 292 000 $
Rôle antérieur 2 292 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934130153010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00806600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 263 600 $
Valeur bâtiment
1 028 400 $
Rôle antérieur
2 292 000 $
ID provincial
66072934130153010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 231 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 726 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
6 132
Cette propriété : +303 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 73 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 663 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +90 878 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 1 662 196 $ Poids 58 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 764 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +125 628 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 279 929 $ Poids 41 % |
| 3 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 355 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie −120 244 $ · Ajust. âge +56 240 $ | 3 315 307 $ Poids 35 % |
| 4 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 497 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +144 580 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 2 094 568 $ Poids 34 % |
| 5 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +72 576 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 673 211 $ Poids 32 % |
| 6 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +168 089 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 726 395 $ Poids 27 % |
| 7 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 580 m · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +126 677 $ · Ajust. âge −76 175 $ | 1 714 920 $ Poids 26 % |
| 8 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 698 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +96 189 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 2 040 021 $ Poids 21 % |
| 9 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 444 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie −62 134 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 3 112 707 $ Poids 20 % |
| 10 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 724 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +125 658 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 915 214 $ Poids 20 % |
| 11 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 403 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie −109 353 $ · Ajust. âge −113 850 $ | 2 978 124 $ Poids 19 % |
| 12 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 689 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +98 969 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 1 381 009 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.