344 Avenue PORTLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
1 934 900 $
Unifamiliale · 8 002 $/m² · 241,8 m² · constr. 1930 · terrain 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 100 400 $
Rôle antérieur 2 100 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934130234950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00806500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 263 600 $
Valeur bâtiment
836 800 $
Rôle antérieur
2 100 400 $
ID provincial
66072934130234950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 137 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
6 132
Cette propriété : +279 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 358 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +117 391 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 895 089 $ Poids 76 % |
| 2 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 682 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 557 945 $ Poids 68 % |
| 3 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 783 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +48 755 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 185 806 $ Poids 61 % |
| 4 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 611 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +127 563 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 546 405 $ Poids 52 % |
| 5 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 695 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +77 239 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 698 489 $ Poids 51 % |
| 6 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 742 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +66 456 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 802 990 $ Poids 50 % |
| 7 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 567 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +164 933 $ · Ajust. âge −115 600 $ | 1 426 482 $ Poids 47 % |
| 8 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 926 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +112 644 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 257 969 $ Poids 46 % |
| 9 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 518 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +38 198 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 913 935 $ Poids 46 % |
| 10 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 773 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +141 730 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 649 558 $ Poids 46 % |
| 11 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 440 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +81 555 $ · Ajust. âge −3 982 $ | 939 844 $ Poids 45 % |
| 12 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +63 516 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 621 822 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.