326 Avenue PORTLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
1 923 800 $
Unifamiliale · 8 490 $/m² · 226,6 m² · constr. 1950 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 346 500 $
Rôle antérieur 2 346 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934130378420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00806300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 123 200 $
Valeur bâtiment
1 223 300 $
Rôle antérieur
2 346 500 $
ID provincial
66072934130378420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 078 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
529 400 $
$/m² médian
6 183
Cette propriété : +263 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 394 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +53 436 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 011 134 $ Poids 88 % |
| 2 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 356 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +41 495 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 2 353 137 $ Poids 80 % |
| 3 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 255 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −27 463 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 067 495 $ Poids 80 % |
| 4 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 792 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −69 290 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 2 448 430 $ Poids 67 % |
| 5 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 818 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 227 095 $ Poids 65 % |
| 6 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 644 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +74 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 636 783 $ Poids 64 % |
| 7 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 311 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −152 889 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 2 367 489 $ Poids 63 % |
| 8 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 777 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +38 705 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 831 489 $ Poids 61 % |
| 9 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 605 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +111 819 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 509 368 $ Poids 61 % |
| 10 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 718 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −54 656 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 603 287 $ Poids 61 % |
| 11 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 995 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 514 969 $ Poids 60 % |
| 12 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 471 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +51 393 $ · Ajust. âge +75 668 $ | 989 333 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.