353 Avenue CHESTER · Mont-Royal
Valeur estimée
1 875 700 $
Unifamiliale · 8 894 $/m² · 210,9 m² · constr. 1939 · terrain 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 100 100 $
Rôle antérieur 2 100 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934130461810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00701500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 369 800 $
Valeur bâtiment
730 300 $
Rôle antérieur
2 100 100 $
ID provincial
66072934130461810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 096 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
6 122
Cette propriété : +266 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 554 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +56 958 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 379 707 $ Poids 78 % |
| 2 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 577 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge −78 925 $ | 1 502 988 $ Poids 75 % |
| 3 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 735 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 761 575 $ Poids 72 % |
| 4 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 405 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 914 372 $ Poids 69 % |
| 5 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 776 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +26 177 $ · Ajust. âge −99 125 $ | 1 587 380 $ Poids 66 % |
| 6 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 925 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge −100 400 $ | 1 188 485 $ Poids 66 % |
| 7 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 753 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −30 956 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 123 345 $ Poids 65 % |
| 8 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 469 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +117 641 $ · Ajust. âge +46 725 $ | 1 516 200 $ Poids 62 % |
| 9 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 543 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +155 372 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 775 764 $ Poids 51 % |
| 10 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 653 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −105 431 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 1 465 887 $ Poids 47 % |
| 11 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 497 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −72 112 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 877 876 $ Poids 42 % |
| 12 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −44 917 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 513 389 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.