329 Avenue CHESTER · Mont-Royal
Valeur estimée
2 337 700 $
Unifamiliale · 9 965 $/m² · 234,6 m² · constr. 1931 · terrain 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 977 600 $
Rôle antérieur 2 977 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934130646140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00701300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 369 800 $
Valeur bâtiment
1 607 800 $
Rôle antérieur
2 977 600 $
ID provincial
66072934130646140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 691 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
6 164
Cette propriété : +356 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 85 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 374 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +87 097 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 873 794 $ Poids 82 % |
| 2 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 241 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 2 865 808 $ Poids 81 % |
| 3 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 337 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +78 794 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 2 197 586 $ Poids 76 % |
| 4 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 307 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −117 333 $ · Ajust. âge −197 200 $ | 2 182 645 $ Poids 74 % |
| 5 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 807 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −30 253 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 264 216 $ Poids 70 % |
| 6 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 696 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −28 783 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 534 660 $ Poids 66 % |
| 7 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 796 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +30 182 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 167 233 $ Poids 64 % |
| 8 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 618 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +102 400 $ · Ajust. âge −136 325 $ | 1 528 417 $ Poids 58 % |
| 9 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 778 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +53 311 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 789 844 $ Poids 55 % |
| 10 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 211 $ Poids 55 % |
| 11 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 736 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +50 373 $ · Ajust. âge −156 750 $ | 1 679 873 $ Poids 53 % |
| 12 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 599 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +139 774 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 408 123 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.