323 Avenue CHESTER · Mont-Royal
Valeur estimée
2 890 100 $
Unifamiliale · 9 034 $/m² · 319,9 m² · constr. 1939 · terrain 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 693 900 $
Rôle antérieur 3 693 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934130738210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00701200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 369 800 $
Valeur bâtiment
2 324 100 $
Rôle antérieur
3 693 900 $
ID provincial
66072934130738210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 017 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 654 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
6 179
Cette propriété : +457 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 92 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 329 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +261 778 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 2 654 556 $ Poids 53 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 487 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 953 051 $ Poids 53 % |
| 3 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 558 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −312 094 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 509 229 $ Poids 41 % |
| 4 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 412 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +108 409 $ · Ajust. âge +56 240 $ | 3 543 959 $ Poids 36 % |
| 5 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +158 213 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 845 903 $ Poids 31 % |
| 6 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 937 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +70 095 $ · Ajust. âge −86 075 $ | 1 849 203 $ Poids 29 % |
| 7 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 478 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +96 162 $ · Ajust. âge −113 850 $ | 3 183 639 $ Poids 19 % |
| 8 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +200 321 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 059 904 $ Poids 17 % |
| 9 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 519 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +155 335 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 3 330 175 $ Poids 17 % |
| 10 | 457, Avenue Portland, Mont-Royal 2024-05-24 · 293 m · Vendu 2 300 000 $ (8 915 $/m²) 258 m² · constr. 1954 Ajust. marché +427 250 $ · Ajust. superficie +275 911 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 830 661 $ Poids 15 % |
| 11 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +156 984 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 1 794 350 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.