1301 Chemin CALEDONIA · Mont-Royal
Valeur estimée
1 883 400 $
Unifamiliale · 9 338 $/m² · 201,7 m² · constr. 1940 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 986 700 $
Rôle antérieur 1 986 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934131207210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03501200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 076 300 $
Valeur bâtiment
910 400 $
Rôle antérieur
1 986 700 $
ID provincial
66072934131207210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 101 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
6 183
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 481 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −51 332 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 816 365 $ Poids 85 % |
| 2 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 676 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +24 810 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 354 359 $ Poids 79 % |
| 3 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 443 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −74 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 135 544 $ Poids 72 % |
| 4 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 733 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 1 478 010 $ Poids 69 % |
| 5 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 837 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 748 529 $ Poids 67 % |
| 6 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 624 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +83 391 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 488 625 $ Poids 67 % |
| 7 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 561 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge +35 843 $ | 900 098 $ Poids 67 % |
| 8 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 847 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 560 601 $ Poids 64 % |
| 9 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge −94 125 $ | 1 166 599 $ Poids 62 % |
| 10 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 551 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +70 394 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 330 236 $ Poids 60 % |
| 11 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 677 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +115 332 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 743 349 $ Poids 57 % |
| 12 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −16 982 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 203 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.