249 Avenue PORTLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
1 541 400 $
Unifamiliale · 9 855 $/m² · 156,4 m² · constr. 1941 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 567 600 $
Rôle antérieur 1 567 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934131278820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00801700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
883 800 $
Valeur bâtiment
683 800 $
Rôle antérieur
1 567 600 $
ID provincial
66072934131278820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 562 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 363 486 $ Poids 79 % |
| 2 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 646 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +69 934 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 1 608 499 $ Poids 72 % |
| 3 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 698 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +59 242 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 1 501 348 $ Poids 70 % |
| 4 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 693 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −81 821 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 553 820 $ Poids 59 % |
| 5 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 639 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −85 252 $ · Ajust. âge +60 075 $ | 1 326 657 $ Poids 58 % |
| 6 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 492 m · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie +59 408 $ · Ajust. âge +80 080 $ | 1 725 600 $ Poids 55 % |
| 7 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 556 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −77 925 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 187 817 $ Poids 50 % |
| 8 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 632 m · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +88 500 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 289 456 $ Poids 48 % |
| 9 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge −107 555 $ | 1 421 165 $ Poids 47 % |
| 10 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −49 294 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 916 821 $ Poids 40 % |
| 11 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 898 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +64 842 $ · Ajust. âge −43 680 $ | 755 431 $ Poids 39 % |
| 12 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 721 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie −24 235 $ · Ajust. âge −27 264 $ | 667 682 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.