318 Avenue PORTLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
2 089 200 $
Unifamiliale · 8 507 $/m² · 245,6 m² · constr. 1940 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 306 400 $
Rôle antérieur 2 306 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934131440100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00806200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 123 200 $
Valeur bâtiment
1 183 200 $
Rôle antérieur
2 306 400 $
ID provincial
66072934131440100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 136 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 001 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
6 183
Cette propriété : +292 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 75 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 329 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −68 444 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 2 335 934 $ Poids 85 % |
| 2 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 273 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +79 027 $ · Ajust. âge +129 750 $ | 3 044 236 $ Poids 76 % |
| 3 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 411 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +133 380 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 001 078 $ Poids 71 % |
| 4 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 806 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 2 423 641 $ Poids 70 % |
| 5 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 374 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +130 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 340 222 $ Poids 67 % |
| 6 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 735 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 585 985 $ Poids 65 % |
| 7 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 835 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +58 558 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 218 608 $ Poids 57 % |
| 8 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +33 734 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 919 $ Poids 49 % |
| 9 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 739 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +91 418 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 795 168 $ Poids 48 % |
| 10 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 660 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +140 844 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 1 631 436 $ Poids 47 % |
| 11 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 795 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +73 393 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 828 677 $ Poids 45 % |
| 12 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 574 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +51 763 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 2 010 001 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.