1290 Chemin CALEDONIA · Mont-Royal
Valeur estimée
2 826 300 $
Unifamiliale · 9 666 $/m² · 292,4 m² · constr. 1942 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 600 000 $
Rôle antérieur 2 666 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934131511890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03502600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 123 200 $
Valeur bâtiment
2 476 800 $
Rôle antérieur
2 666 400 $
ID provincial
66072934131511890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 965 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
6 183
Cette propriété : +414 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 92 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 347 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +139 556 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 2 567 134 $ Poids 75 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 498 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −92 125 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 872 369 $ Poids 44 % |
| 3 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 820 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +251 786 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 2 675 505 $ Poids 42 % |
| 4 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +71 542 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 784 733 $ Poids 42 % |
| 5 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 752 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +158 147 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 753 090 $ Poids 41 % |
| 6 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 445 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie −21 776 $ · Ajust. âge +98 420 $ | 3 455 954 $ Poids 39 % |
| 7 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 929 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 1 799 385 $ Poids 32 % |
| 8 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +112 179 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 996 513 $ Poids 25 % |
| 9 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +142 464 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 743 099 $ Poids 23 % |
| 10 | 457, Avenue Portland, Mont-Royal 2024-05-24 · 310 m · Vendu 2 300 000 $ (8 915 $/m²) 258 m² · constr. 1954 Ajust. marché +427 250 $ · Ajust. superficie +153 333 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 2 742 583 $ Poids 21 % |
| 11 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 496 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie −20 849 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 3 104 577 $ Poids 20 % |
| 12 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 537 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +31 517 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 3 244 908 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.