1289 Chemin CALEDONIA · Mont-Royal
Valeur estimée
3 929 900 $
Unifamiliale · 8 928 $/m² · 440,2 m² · constr. 1948 · terrain 1 012,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
440,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 226 400 $
Rôle antérieur 4 226 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934131686050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03501100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 868 400 $
Valeur bâtiment
2 358 000 $
Rôle antérieur
4 226 400 $
ID provincial
66072934131686050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 829 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 115 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
6 179
Cette propriété : +615 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 99 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 593 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +294 447 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 115 771 $ Poids 55 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 542 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +341 507 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 2 344 001 $ Poids 17 % |
| 3 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 489 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +677 910 $ · Ajust. âge +182 780 $ | 4 240 000 $ Poids 7 % |
| 4 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 962 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +390 717 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 2 240 250 $ Poids 5 % |
| 5 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 2 189 191 $ Poids 4 % |
| 6 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 542 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +608 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 809 361 $ Poids 4 % |
| 7 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 583 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +642 500 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 3 932 991 $ Poids 3 % |
| 8 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 2 116 741 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.