235 Avenue PORTLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
2 512 600 $
Unifamiliale · 8 137 $/m² · 308,8 m² · constr. 1936 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 722 600 $
Rôle antérieur 2 722 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934132442990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00801500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 060 500 $
Valeur bâtiment
1 662 100 $
Rôle antérieur
2 722 600 $
ID provincial
66072934132442990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 788 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 999 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
6 202
Cette propriété : +349 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 88 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 443 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +212 444 $ · Ajust. âge −139 200 $ | 2 570 423 $ Poids 59 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 582 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −44 009 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 920 485 $ Poids 48 % |
| 3 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 555 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +55 861 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 3 449 232 $ Poids 36 % |
| 4 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +123 230 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 785 420 $ Poids 35 % |
| 5 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 968 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +40 511 $ · Ajust. âge −109 550 $ | 1 796 144 $ Poids 30 % |
| 6 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +164 744 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 999 577 $ Poids 20 % |
| 7 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 590 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +48 932 $ · Ajust. âge −151 800 $ | 3 098 459 $ Poids 19 % |
| 8 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 632 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +105 357 $ · Ajust. âge −115 650 $ | 3 241 648 $ Poids 17 % |
| 9 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +197 568 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 798 203 $ Poids 17 % |
| 10 | 457, Avenue Portland, Mont-Royal 2024-05-24 · 406 m · Vendu 2 300 000 $ (8 915 $/m²) 258 m² · constr. 1954 Ajust. marché +427 250 $ · Ajust. superficie +226 434 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 746 684 $ Poids 17 % |
| 11 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +123 345 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 736 336 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.