231 Avenue PORTLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
2 140 700 $
Unifamiliale · 9 788 $/m² · 218,7 m² · constr. 1940 · terrain 517,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 555 100 $
Rôle antérieur 2 555 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934132514680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00801400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 060 300 $
Valeur bâtiment
1 494 800 $
Rôle antérieur
2 555 100 $
ID provincial
66072934132514680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
560 482 $
$/m² médian
6 195
Cette propriété : +282 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 79 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 556 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 887 894 $ Poids 86 % |
| 2 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 518 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 214 804 $ Poids 77 % |
| 3 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 415 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −71 741 $ · Ajust. âge +129 750 $ | 2 893 468 $ Poids 73 % |
| 4 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 755 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +84 214 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 413 763 $ Poids 63 % |
| 5 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 803 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +46 831 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 1 537 423 $ Poids 62 % |
| 6 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 914 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 779 566 $ Poids 60 % |
| 7 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 628 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +35 717 $ · Ajust. âge +35 843 $ | 933 832 $ Poids 58 % |
| 8 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 842 $ Poids 58 % |
| 9 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 980 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 149 216 $ Poids 57 % |
| 10 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 884 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −107 838 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 2 292 381 $ Poids 57 % |
| 11 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 918 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +55 346 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 624 174 $ Poids 56 % |
| 12 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +41 935 $ · Ajust. âge −94 125 $ | 1 218 636 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.