221 Avenue PORTLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
2 209 100 $
Unifamiliale · 8 412 $/m² · 262,6 m² · constr. 1962 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 709 900 $
Rôle antérieur 2 709 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934132647840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00801200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
972 100 $
Valeur bâtiment
1 737 800 $
Rôle antérieur
2 709 900 $
ID provincial
66072934132647840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 190 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 243 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
6 195
Cette propriété : +294 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 81 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 496 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +162 400 $ | 2 666 689 $ Poids 85 % |
| 2 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 449 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +174 308 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 269 267 $ Poids 61 % |
| 3 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 913 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +106 375 $ · Ajust. âge +129 250 $ | 2 765 094 $ Poids 58 % |
| 4 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 912 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +61 771 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 814 214 $ Poids 53 % |
| 5 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 589 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +204 909 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 207 606 $ Poids 49 % |
| 6 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 551 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +209 341 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 622 483 $ Poids 48 % |
| 7 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −22 377 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 860 814 $ Poids 43 % |
| 8 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +102 411 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 388 962 $ Poids 39 % |
| 9 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 860 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +154 851 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 040 101 $ Poids 34 % |
| 10 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +53 373 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 586 558 $ Poids 34 % |
| 11 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 748 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +112 451 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 243 939 $ Poids 33 % |
| 12 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 2 066 000 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.