236 Avenue PORTLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
2 749 400 $
Unifamiliale · 9 419 $/m² · 291,9 m² · constr. 1944 · terrain 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 940 800 $
Rôle antérieur 2 940 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934132880720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00805900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 404 000 $
Valeur bâtiment
1 536 800 $
Rôle antérieur
2 940 800 $
ID provincial
66072934132880720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 836 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
6 183
Cette propriété : +391 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 91 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 444 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +137 333 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 2 588 112 $ Poids 73 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 591 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −93 592 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 870 902 $ Poids 41 % |
| 3 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 896 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +249 346 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 2 696 565 $ Poids 40 % |
| 4 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +69 967 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 800 157 $ Poids 40 % |
| 5 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 845 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +156 530 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 767 223 $ Poids 39 % |
| 6 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 539 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie −24 143 $ · Ajust. âge +126 540 $ | 3 481 707 $ Poids 37 % |
| 7 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 999 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 1 813 703 $ Poids 30 % |
| 8 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +110 577 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 2 011 410 $ Poids 24 % |
| 9 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +140 784 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 741 419 $ Poids 21 % |
| 10 | 457, Avenue Portland, Mont-Royal 2024-05-24 · 406 m · Vendu 2 300 000 $ (8 915 $/m²) 258 m² · constr. 1954 Ajust. marché +427 250 $ · Ajust. superficie +151 105 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 2 763 355 $ Poids 21 % |
| 11 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 593 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie −22 977 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 3 127 750 $ Poids 19 % |
| 12 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 634 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +29 266 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 3 268 357 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.