232 Avenue PORTLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
1 674 000 $
Unifamiliale · 7 336 $/m² · 228,2 m² · constr. 1930 · terrain 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 753 000 $
Rôle antérieur 1 753 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934132952590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00805800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
936 000 $
Valeur bâtiment
817 000 $
Rôle antérieur
1 753 000 $
ID provincial
66072934132952590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 760 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
6 183
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 59 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 541 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +60 168 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 837 866 $ Poids 82 % |
| 2 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 407 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 816 963 $ Poids 77 % |
| 3 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 505 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +48 955 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 2 157 597 $ Poids 75 % |
| 4 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 463 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −145 778 $ · Ajust. âge −208 800 $ | 2 142 600 $ Poids 62 % |
| 5 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 911 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −61 483 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 232 987 $ Poids 62 % |
| 6 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 962 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 150 723 $ Poids 58 % |
| 7 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 780 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +80 033 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 498 875 $ Poids 57 % |
| 8 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 864 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −49 482 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 513 962 $ Poids 56 % |
| 9 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 757 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +117 410 $ · Ajust. âge −115 600 $ | 1 378 959 $ Poids 54 % |
| 10 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 924 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +41 626 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 778 160 $ Poids 54 % |
| 11 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 817 $ Poids 54 % |
| 12 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 604 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +54 568 $ · Ajust. âge −3 982 $ | 912 858 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.