1380 Chemin DUNVEGAN · Mont-Royal
Valeur estimée
3 447 300 $
Unifamiliale · 9 552 $/m² · 360,9 m² · constr. 1941 · terrain 740,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,6 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 175 900 $
Rôle antérieur 3 175 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934133615490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F04001200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 518 200 $
Valeur bâtiment
1 657 700 $
Rôle antérieur
3 175 900 $
ID provincial
66072934133615490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 715 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
561 997 $
$/m² médian
5 993
Cette propriété : +513 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 97 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 710 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −105 376 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 715 948 $ Poids 64 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 696 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +108 848 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 073 342 $ Poids 40 % |
| 3 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 680 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +302 503 $ · Ajust. âge +84 360 $ | 3 766 173 $ Poids 21 % |
| 4 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 614 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +253 483 $ · Ajust. âge −211 250 $ | 3 827 117 $ Poids 20 % |
| 5 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.0 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +179 367 $ · Ajust. âge −70 425 $ | 1 974 126 $ Poids 17 % |
| 6 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 711 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +270 616 $ · Ajust. âge −88 550 $ | 3 383 392 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.