1375 Chemin DUNVEGAN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 576 500 $
Unifamiliale · 9 187 $/m² · 171,6 m² · constr. 1940 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 740 900 $
Rôle antérieur 1 740 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934133779250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F04000400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
883 800 $
Valeur bâtiment
857 100 $
Rôle antérieur
1 740 900 $
ID provincial
66072934133779250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 971
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 51 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 843 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −28 666 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 376 568 $ Poids 69 % |
| 2 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 681 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −28 158 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 231 684 $ Poids 65 % |
| 3 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 757 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 415 062 $ Poids 64 % |
| 4 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 902 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 612 348 $ Poids 64 % |
| 5 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 898 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −80 370 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 249 179 $ Poids 52 % |
| 6 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 838 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +151 078 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 681 994 $ Poids 46 % |
| 7 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 907 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +133 662 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 1 568 703 $ Poids 45 % |
| 8 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 953 880 $ Poids 40 % |
| 9 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 923 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge −30 294 $ | 691 739 $ Poids 38 % |
| 10 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 770 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −57 743 $ · Ajust. âge +35 843 $ | 840 371 $ Poids 37 % |
| 11 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 679 m · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie +135 934 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 794 846 $ Poids 37 % |
| 12 | 605, avenue Mitchell, Mont-Royal 2025-04-14 · 995 m · Vendu 1 460 000 $ (7 909 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 192 $ · Ajust. superficie −51 408 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 1 529 784 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.