211 Avenue PORTLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
1 396 800 $
Unifamiliale · 9 052 $/m² · 154,3 m² · constr. 1933 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 500 100 $
Rôle antérieur 1 500 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934133863060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00800900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
883 800 $
Valeur bâtiment
616 300 $
Rôle antérieur
1 500 100 $
ID provincial
66072934133863060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 990
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 45 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 695 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −15 530 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 307 532 $ Poids 73 % |
| 2 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 792 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +58 723 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 536 089 $ Poids 68 % |
| 3 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 849 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +48 960 $ · Ajust. âge −84 780 $ | 1 434 546 $ Poids 65 % |
| 4 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 616 m · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie +48 835 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 1 656 788 $ Poids 54 % |
| 5 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 845 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −90 960 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 483 681 $ Poids 50 % |
| 6 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 781 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −93 070 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 1 265 439 $ Poids 49 % |
| 7 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 680 m · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +79 390 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 233 145 $ Poids 49 % |
| 8 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 625 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −84 800 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 1 133 741 $ Poids 44 % |
| 9 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge −153 650 $ | 1 364 859 $ Poids 40 % |
| 10 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +59 460 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 726 529 $ Poids 36 % |
| 11 | 790, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-12-18 · 737 m · Vendu 1 410 000 $ (8 433 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie −54 393 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 1 647 210 $ Poids 34 % |
| 12 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 861 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie −27 977 $ · Ajust. âge −51 499 $ | 639 705 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.