203 Avenue PORTLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
2 311 200 $
Unifamiliale · 9 175 $/m² · 251,9 m² · constr. 1936 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 652 900 $
Rôle antérieur 2 652 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934133924600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00800800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 076 300 $
Valeur bâtiment
1 576 600 $
Rôle antérieur
2 652 900 $
ID provincial
66072934133924600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 991 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
561 997 $
$/m² médian
5 993
Cette propriété : +311 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 84 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 569 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −40 444 $ · Ajust. âge −139 200 $ | 2 317 534 $ Poids 81 % |
| 2 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 521 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +114 337 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 3 027 646 $ Poids 66 % |
| 3 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 975 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +54 163 $ · Ajust. âge −176 250 $ | 2 407 383 $ Poids 60 % |
| 4 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 659 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +159 888 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 991 585 $ Poids 57 % |
| 5 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 622 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +159 453 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 2 328 995 $ Poids 55 % |
| 6 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 982 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +27 166 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 590 609 $ Poids 53 % |
| 7 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +74 809 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 211 860 $ Poids 43 % |
| 8 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +41 012 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 197 $ Poids 39 % |
| 9 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 925 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +114 925 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 785 676 $ Poids 38 % |
| 10 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −56 099 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 606 091 $ Poids 38 % |
| 11 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 820 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +74 254 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 999 491 $ Poids 36 % |
| 12 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 899 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +162 862 $ · Ajust. âge −100 450 $ | 1 624 753 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.