164 Avenue CARLYLE · Mont-Royal
Valeur estimée
3 445 000 $
Unifamiliale · 8 102 $/m² · 425,2 m² · constr. 1948 · terrain 862,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
425,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 000 000 $
Rôle antérieur 4 013 200 $ -25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934134902720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00903900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 767 700 $
Valeur bâtiment
1 232 300 $
Rôle antérieur
4 013 200 $
ID provincial
66072934134902720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 124 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 040 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 995
Cette propriété : +503 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 97 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 784 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +218 819 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 040 142 $ Poids 55 % |
| 2 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 677 m · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie −62 040 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 4 229 173 $ Poids 28 % |
| 3 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 775 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +297 498 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 2 299 992 $ Poids 18 % |
| 4 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 690 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +588 165 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 4 275 548 $ Poids 8 % |
| 5 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 756 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +606 900 $ · Ajust. âge +182 780 $ | 4 168 990 $ Poids 8 % |
| 6 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 644 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +580 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 077 178 $ Poids 7 % |
| 7 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +350 739 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 2 200 272 $ Poids 6 % |
| 8 | 422, avenue Portland, Mont-Royal 2024-10-07 · 540 m · Vendu 2 650 000 $ (9 686 $/m²) 273,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +534 628 $ · Ajust. superficie +662 500 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 3 926 628 $ Poids 5 % |
| 9 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 2 189 191 $ Poids 5 % |
| 10 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 790 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +544 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 745 536 $ Poids 4 % |
| 11 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 832 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +629 443 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 3 919 933 $ Poids 3 % |
| 12 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 2 346 333 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.