108 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 716 700 $
Unifamiliale · 7 996 $/m² · 214,7 m² · constr. 1930 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 619 700 $
Rôle antérieur 1 619 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934136248470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01007500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
996 500 $
Valeur bâtiment
623 200 $
Rôle antérieur
1 619 700 $
ID provincial
66072934136248470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 781 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
776 817 $
$/m² médian
6 349
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 63 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 516 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −32 312 $ · Ajust. âge −115 775 $ | 2 130 736 $ Poids 68 % |
| 2 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 759 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 056 403 $ Poids 65 % |
| 3 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 993 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 781 063 $ Poids 64 % |
| 4 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 441 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +148 763 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 745 319 $ Poids 62 % |
| 5 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 744 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −27 890 $ · Ajust. âge −73 020 $ | 738 862 $ Poids 62 % |
| 6 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 954 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −13 987 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 2 094 655 $ Poids 58 % |
| 7 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 470 948 $ Poids 58 % |
| 8 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 848 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −94 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 741 299 $ Poids 55 % |
| 9 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 932 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie −68 912 $ · Ajust. âge −135 850 $ | 1 334 447 $ Poids 54 % |
| 10 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 921 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −87 412 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 304 317 $ Poids 52 % |
| 11 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 495 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −182 666 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 397 968 $ Poids 51 % |
| 12 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 802 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −123 927 $ · Ajust. âge −167 450 $ | 1 840 252 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.