65 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 993 400 $
Unifamiliale · 9 341 $/m² · 213,4 m² · constr. 1929 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 163 600 $
Rôle antérieur 2 163 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934137139470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01000700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
923 900 $
Valeur bâtiment
1 239 700 $
Rôle antérieur
2 163 600 $
ID provincial
66072934137139470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 115 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 766 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
6 402
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 71 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 603 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −38 489 $ · Ajust. âge −126 300 $ | 2 114 033 $ Poids 64 % |
| 2 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 847 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 050 067 $ Poids 61 % |
| 3 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 548 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +142 867 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 731 173 $ Poids 61 % |
| 4 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 766 594 $ Poids 58 % |
| 5 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 820 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −30 048 $ · Ajust. âge −76 863 $ | 732 861 $ Poids 57 % |
| 6 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 466 441 $ Poids 54 % |
| 7 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −20 048 $ · Ajust. âge −111 650 $ | 2 078 444 $ Poids 53 % |
| 8 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 956 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −101 446 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 2 721 038 $ Poids 49 % |
| 9 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie −72 824 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 323 385 $ Poids 49 % |
| 10 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 752 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +120 819 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 193 136 $ Poids 48 % |
| 11 | 2800, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-08-05 · 954 m · Vendu 1 300 000 $ (6 448 $/m²) 201,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +38 046 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 315 394 $ Poids 48 % |
| 12 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 969 m · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +63 974 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 955 433 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.