1463 Chemin ATHLONE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 361 400 $
Unifamiliale · 7 530 $/m² · 180,8 m² · constr. 1943 · terrain 494,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,9 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 421 000 $
Rôle antérieur 1 421 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934137433240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06200300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
965 100 $
Valeur bâtiment
455 900 $
Rôle antérieur
1 421 000 $
ID provincial
66072934137433240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
6 390
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 41 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 490 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 698 817 $ Poids 89 % |
| 2 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 723 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 167 179 $ Poids 78 % |
| 3 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 967 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +82 829 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 1 559 291 $ Poids 55 % |
| 4 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 953 531 $ Poids 55 % |
| 5 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 488 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 1 251 688 $ Poids 54 % |
| 6 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 999 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 279 506 $ Poids 53 % |
| 7 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge +73 425 $ | 1 430 843 $ Poids 52 % |
| 8 | 419, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-05-23 · 801 m · Vendu 2 100 000 $ (12 069 $/m²) 174 m² · constr. 1948 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie +41 034 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 2 276 196 $ Poids 49 % |
| 9 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 775 866 $ Poids 47 % |
| 10 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −48 222 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 301 727 $ Poids 47 % |
| 11 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +24 372 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 675 263 $ Poids 47 % |
| 12 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 771 220 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.