76 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 276 200 $
Unifamiliale · 8 474 $/m² · 150,6 m² · constr. 1938 · terrain 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 289 700 $
Rôle antérieur 1 289 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934137494610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01007200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
962 300 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
1 289 700 $
ID provincial
66072934137494610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
788 500 $
$/m² médian
6 402
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 37 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 971 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −54 613 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 1 384 850 $ Poids 59 % |
| 2 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +38 971 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 554 586 $ Poids 53 % |
| 3 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 323 516 $ Poids 50 % |
| 4 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 652 780 $ Poids 49 % |
| 5 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 738 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −87 627 $ · Ajust. âge −64 625 $ | 1 037 564 $ Poids 48 % |
| 6 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +30 845 $ · Ajust. âge −49 455 $ | 1 451 756 $ Poids 47 % |
| 7 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +25 246 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 659 509 $ Poids 47 % |
| 8 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie +30 207 $ · Ajust. âge +58 240 $ | 1 674 560 $ Poids 41 % |
| 9 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 006 $ · Ajust. âge −82 550 $ | 1 108 444 $ Poids 40 % |
| 10 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +63 338 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 246 594 $ Poids 40 % |
| 11 | 3480, Chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 584 $/m²) 157,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 845 124 $ Poids 38 % |
| 12 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 992 m · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +117 446 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 1 166 690 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.