70 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 497 700 $
Unifamiliale · 8 810 $/m² · 170 m² · constr. 1930 · terrain 492,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 624 400 $
Rôle antérieur 1 624 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934137556090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01007100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
959 600 $
Valeur bâtiment
664 800 $
Rôle antérieur
1 624 400 $
ID provincial
66072934137556090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 675 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
797 450 $
$/m² médian
6 363
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 520 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −53 972 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 542 584 $ Poids 81 % |
| 2 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 752 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −23 234 $ · Ajust. âge −111 625 $ | 1 054 957 $ Poids 75 % |
| 3 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 975 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +33 678 $ · Ajust. âge −118 400 $ | 1 413 940 $ Poids 63 % |
| 4 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 135 616 $ Poids 54 % |
| 5 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −32 738 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 869 490 $ Poids 50 % |
| 6 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −33 396 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 167 445 $ Poids 49 % |
| 7 | 419, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-05-23 · 831 m · Vendu 2 100 000 $ (12 069 $/m²) 174 m² · constr. 1948 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 074 524 $ Poids 49 % |
| 8 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −34 622 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 303 862 $ Poids 48 % |
| 9 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +43 939 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 349 001 $ Poids 48 % |
| 10 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 750 101 $ Poids 46 % |
| 11 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 972 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge −86 275 $ | 1 007 808 $ Poids 46 % |
| 12 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 745 609 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.