1425 Chemin ATHLONE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 548 600 $
Unifamiliale · 9 709 $/m² · 159,5 m² · constr. 1953 · terrain 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,2 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 517 800 $
Rôle antérieur 1 517 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934137761830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06200200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
938 300 $
Valeur bâtiment
579 500 $
Rôle antérieur
1 517 800 $
ID provincial
66072934137761830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
776 817 $
$/m² médian
6 349
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 932 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 536 354 $ Poids 67 % |
| 2 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 483 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −101 594 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 684 712 $ Poids 65 % |
| 3 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 736 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −58 086 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 155 230 $ Poids 64 % |
| 4 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 435 229 $ Poids 54 % |
| 5 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 996 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 671 995 $ Poids 50 % |
| 6 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 148 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 1 236 552 $ Poids 50 % |
| 7 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +86 483 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 716 849 $ Poids 47 % |
| 8 | 419, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-05-23 · 804 m · Vendu 2 100 000 $ (12 069 $/m²) 174 m² · constr. 1948 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie −87 500 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 2 252 662 $ Poids 44 % |
| 9 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 934 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −35 785 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 093 479 $ Poids 43 % |
| 10 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +74 420 $ · Ajust. âge +56 520 $ | 1 601 306 $ Poids 43 % |
| 11 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 973 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −67 775 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 1 268 767 $ Poids 41 % |
| 12 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −73 712 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 411 622 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.