81-83 Avenue HUDSON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 906 300 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 297,8 m² · constr. 1961 · terrain 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 466 400 $
Rôle antérieur 1 423 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934137823220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05200800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 400 $
Valeur bâtiment
925 000 $
Rôle antérieur
1 423 700 $
ID provincial
66072934137823220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 099 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
776 817 $
$/m² médian
6 349
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 666 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +27 194 $ · Ajust. âge +294 500 $ | 3 303 829 $ Poids 80 % |
| 2 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 715 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 120 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 565 880 $ Poids 72 % |
| 3 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 794 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +77 018 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 2 273 990 $ Poids 69 % |
| 4 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 848 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −104 022 $ · Ajust. âge +292 000 $ | 4 176 196 $ Poids 56 % |
| 5 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 935 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +163 556 $ · Ajust. âge +150 800 $ | 2 811 534 $ Poids 50 % |
| 6 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 569 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +249 800 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 830 434 $ Poids 50 % |
| 7 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 953 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +156 222 $ · Ajust. âge +181 200 $ | 2 812 051 $ Poids 48 % |
| 8 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 751 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −235 232 $ · Ajust. âge +322 563 $ | 3 761 307 $ Poids 47 % |
| 9 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 446 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +212 742 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 3 175 333 $ Poids 47 % |
| 10 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 858 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +209 353 $ · Ajust. âge +137 900 $ | 2 478 881 $ Poids 41 % |
| 11 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 3 099 130 $ Poids 41 % |
| 12 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 996 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +173 881 $ · Ajust. âge +83 875 $ | 1 801 986 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.