77-79 Avenue HUDSON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 291 400 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 413,4 m² · constr. 1941 · terrain 745,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,9 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 642 600 $
Rôle antérieur 1 594 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934137895090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05200710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
839 100 $
Valeur bâtiment
803 500 $
Rôle antérieur
1 594 800 $
ID provincial
66072934137895090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 935 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
793 500 $
$/m² médian
6 324
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 84 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 811 m · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie −182 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 208 005 $ Poids 53 % |
| 2 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +159 324 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 980 648 $ Poids 47 % |
| 3 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 763 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +332 468 $ · Ajust. âge −16 977 $ | 3 989 467 $ Poids 46 % |
| 4 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 735 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +484 841 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 3 935 341 $ Poids 35 % |
| 5 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 868 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +564 028 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 4 479 245 $ Poids 24 % |
| 6 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 960 m · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie −109 578 $ · Ajust. âge −88 750 $ | 4 057 385 $ Poids 22 % |
| 7 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 685 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +609 345 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 3 606 206 $ Poids 20 % |
| 8 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +262 878 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 227 372 $ Poids 17 % |
| 9 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 559 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +448 526 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 4 013 593 $ Poids 15 % |
| 10 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 800 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +498 977 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 2 493 949 $ Poids 13 % |
| 11 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +526 076 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 3 355 334 $ Poids 12 % |
| 12 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 869 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +357 947 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 719 027 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.