34 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 226 200 $
Unifamiliale · 9 413 $/m² · 236,5 m² · constr. 1998 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 192 700 $
Rôle antérieur 2 192 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934138046470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01207020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
926 100 $
Valeur bâtiment
1 266 600 $
Rôle antérieur
2 192 700 $
ID provincial
66072934138046470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 145 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
852 000 $
$/m² médian
6 418
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 82 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 551 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −87 945 $ · Ajust. âge +221 500 $ | 2 376 486 $ Poids 76 % |
| 2 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 630 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −69 215 $ · Ajust. âge +221 000 $ | 2 992 419 $ Poids 69 % |
| 3 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 873 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge +76 863 $ | 924 936 $ Poids 61 % |
| 4 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 677 864 $ Poids 60 % |
| 5 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 976 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −36 496 $ · Ajust. âge +197 000 $ | 2 292 133 $ Poids 60 % |
| 6 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 662 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +71 275 $ · Ajust. âge +210 500 $ | 2 560 598 $ Poids 60 % |
| 7 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 678 899 $ Poids 57 % |
| 8 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 576 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie −95 558 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 2 867 033 $ Poids 56 % |
| 9 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −72 709 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 705 097 $ Poids 54 % |
| 10 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +28 024 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 122 983 $ Poids 52 % |
| 11 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −108 889 $ · Ajust. âge +232 000 $ | 2 620 289 $ Poids 49 % |
| 12 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 182 005 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.