18 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 534 400 $
Unifamiliale · 7 416 $/m² · 206,9 m² · constr. 1943 · terrain 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 467 700 $
Rôle antérieur 1 467 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934138169220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01206800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
920 600 $
Valeur bâtiment
547 100 $
Rôle antérieur
1 467 700 $
ID provincial
66072934138169220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 865 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
6 468
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 565 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +50 943 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 2 006 477 $ Poids 77 % |
| 2 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 646 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +113 386 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 817 192 $ Poids 65 % |
| 3 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 678 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −69 375 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 2 230 497 $ Poids 58 % |
| 4 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 727 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −66 445 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 1 596 761 $ Poids 58 % |
| 5 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 935 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 2 131 136 $ Poids 57 % |
| 6 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 534 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +184 974 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 984 936 $ Poids 53 % |
| 7 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 834 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +99 244 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 253 811 $ Poids 52 % |
| 8 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −29 453 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 865 244 $ Poids 51 % |
| 9 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 532 403 $ Poids 50 % |
| 10 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 884 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −40 839 $ · Ajust. âge −23 059 $ | 775 874 $ Poids 49 % |
| 11 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +32 709 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 2 030 042 $ Poids 47 % |
| 12 | 2800, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (6 448 $/m²) 201,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +17 088 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 359 437 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.