55 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 053 000 $
Unifamiliale · 8 637 $/m² · 237,7 m² · constr. 1925 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 148 800 $
Rôle antérieur 2 148 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934138201220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01000600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 385 900 $
Valeur bâtiment
762 900 $
Rôle antérieur
2 148 800 $
ID provincial
66072934138201220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 114 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 938 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
6 402
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 73 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 497 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −82 772 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 1 938 659 $ Poids 79 % |
| 2 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 594 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −62 970 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 517 664 $ Poids 71 % |
| 3 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 826 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge −76 863 $ | 773 202 $ Poids 63 % |
| 4 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 927 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −31 684 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 1 902 945 $ Poids 63 % |
| 5 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 376 637 $ Poids 62 % |
| 6 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 612 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +76 977 $ · Ajust. âge −168 400 $ | 2 187 400 $ Poids 61 % |
| 7 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 396 510 $ Poids 59 % |
| 8 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 523 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie −89 523 $ · Ajust. âge −89 950 $ | 2 526 118 $ Poids 58 % |
| 9 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 974 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +34 749 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 2 805 333 $ Poids 54 % |
| 10 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −103 556 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 161 623 $ Poids 52 % |
| 11 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 788 003 $ Poids 50 % |
| 12 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 866 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +133 547 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 168 505 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.