33 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 329 800 $
Unifamiliale · 8 635 $/m² · 269,8 m² · constr. 1937 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 685 600 $
Rôle antérieur 2 685 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934138303600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01000500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 847 800 $
Valeur bâtiment
837 800 $
Rôle antérieur
2 685 600 $
ID provincial
66072934138303600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
6 402
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 85 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 901 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −25 186 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 1 929 385 $ Poids 68 % |
| 2 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 768 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −113 812 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 2 824 149 $ Poids 68 % |
| 3 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 620 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +104 083 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 684 717 $ Poids 67 % |
| 4 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 548 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +71 920 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 2 841 761 $ Poids 60 % |
| 5 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +39 111 $ · Ajust. âge −127 600 $ | 2 408 689 $ Poids 58 % |
| 6 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 952 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +97 056 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 2 130 185 $ Poids 55 % |
| 7 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +35 053 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 2 419 082 $ Poids 54 % |
| 8 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +85 840 $ · Ajust. âge −99 125 $ | 1 530 945 $ Poids 52 % |
| 9 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 835 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +63 582 $ · Ajust. âge −46 118 $ | 857 237 $ Poids 46 % |
| 10 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +96 898 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 550 307 $ Poids 46 % |
| 11 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 809 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −265 409 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 3 118 091 $ Poids 42 % |
| 12 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 197 $ · Ajust. âge −139 650 $ | 1 981 547 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.