17 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 822 600 $
Unifamiliale · 10 511 $/m² · 173,4 m² · constr. 1928 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 248 900 $
Rôle antérieur 2 248 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934138416230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01000400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 385 900 $
Valeur bâtiment
863 000 $
Rôle antérieur
2 248 900 $
ID provincial
66072934138416230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 089 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
6 402
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 506 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 688 300 $ Poids 88 % |
| 2 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 618 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −38 551 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 541 505 $ Poids 80 % |
| 3 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 823 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 060 367 $ Poids 73 % |
| 4 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 720 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +29 317 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 548 091 $ Poids 65 % |
| 5 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 910 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +52 136 $ · Ajust. âge −132 050 $ | 1 327 613 $ Poids 63 % |
| 6 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +49 151 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 414 614 $ Poids 57 % |
| 7 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 148 169 $ Poids 51 % |
| 8 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −24 493 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 868 835 $ Poids 48 % |
| 9 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −22 264 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 1 166 777 $ Poids 46 % |
| 10 | 419, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-05-23 · 917 m · Vendu 2 100 000 $ (12 069 $/m²) 174 m² · constr. 1948 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 074 041 $ Poids 46 % |
| 11 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −21 965 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 1 303 169 $ Poids 45 % |
| 12 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 758 212 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.