15 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 709 200 $
Unifamiliale · 8 491 $/m² · 201,3 m² · constr. 1957 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 558 900 $
Rôle antérieur 1 558 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934138487920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01000300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
923 900 $
Valeur bâtiment
635 000 $
Rôle antérieur
1 558 900 $
ID provincial
66072934138487920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 907 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
862 905 $
$/m² médian
6 410
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 62 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 636 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +87 988 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 907 294 $ Poids 71 % |
| 2 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 525 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +156 825 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 059 388 $ Poids 60 % |
| 3 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 841 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +80 657 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 317 473 $ Poids 57 % |
| 4 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 938 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −43 866 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 2 247 342 $ Poids 55 % |
| 5 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 650 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −95 984 $ · Ajust. âge +168 400 $ | 2 351 238 $ Poids 55 % |
| 6 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 744 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −86 029 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 1 687 777 $ Poids 52 % |
| 7 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −53 015 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 949 682 $ Poids 50 % |
| 8 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +32 329 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 133 227 $ Poids 48 % |
| 9 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 2 137 856 $ Poids 47 % |
| 10 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −39 528 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 616 236 $ Poids 47 % |
| 11 | 2800, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (6 448 $/m²) 201,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 432 381 $ Poids 47 % |
| 12 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +43 166 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 065 545 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.