30 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 160 700 $
Unifamiliale · 8 301 $/m² · 260,3 m² · constr. 1915 · terrain 728,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 268 700 $
Rôle antérieur 2 268 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934138832780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01006800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 420 200 $
Valeur bâtiment
848 500 $
Rôle antérieur
2 268 700 $
ID provincial
66072934138832780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 111 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 252 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
824 083 $
$/m² médian
6 324
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 79 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 642 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +54 644 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 635 278 $ Poids 70 % |
| 2 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 856 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −59 863 $ · Ajust. âge −202 000 $ | 1 783 609 $ Poids 67 % |
| 3 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 541 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge −218 450 $ | 2 511 282 $ Poids 63 % |
| 4 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 952 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +58 956 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 1 993 584 $ Poids 60 % |
| 5 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 761 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −161 653 $ · Ajust. âge −294 500 $ | 2 525 983 $ Poids 60 % |
| 6 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 262 067 $ Poids 59 % |
| 7 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −226 500 $ | 2 242 071 $ Poids 57 % |
| 8 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +55 969 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 447 699 $ Poids 55 % |
| 9 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 792 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +47 811 $ · Ajust. âge −76 863 $ | 810 720 $ Poids 54 % |
| 10 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +68 310 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 464 519 $ Poids 50 % |
| 11 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 588 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +184 366 $ · Ajust. âge −210 500 $ | 2 252 688 $ Poids 47 % |
| 12 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 994 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +161 417 $ · Ajust. âge −194 625 $ | 2 802 251 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.