16 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 503 700 $
Unifamiliale · 7 877 $/m² · 190,9 m² · constr. 1949 · terrain 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 438 200 $
Rôle antérieur 1 438 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934138965930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01006600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
940 700 $
Valeur bâtiment
497 500 $
Rôle antérieur
1 438 200 $
ID provincial
66072934138965930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
826 095 $
$/m² médian
6 349
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 625 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +40 819 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 794 125 $ Poids 80 % |
| 2 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 854 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +46 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 235 953 $ Poids 66 % |
| 3 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 682 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +109 482 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 750 655 $ Poids 53 % |
| 4 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 004 724 $ Poids 52 % |
| 5 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 944 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −94 555 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 2 114 652 $ Poids 48 % |
| 6 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 865 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +127 539 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 1 548 966 $ Poids 48 % |
| 7 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +35 033 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 347 975 $ Poids 46 % |
| 8 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −44 253 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 2 010 831 $ Poids 44 % |
| 9 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +128 795 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 649 657 $ Poids 44 % |
| 10 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 1 377 820 $ Poids 44 % |
| 11 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 608 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −145 402 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 2 217 620 $ Poids 44 % |
| 12 | 2800, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (6 448 $/m²) 201,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −34 499 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 346 850 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.