1462-1464 Chemin DUNKIRK · Mont-Royal
Valeur estimée
1 463 200 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 258 m² · constr. 1926 · terrain 412,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 291 400 $
Rôle antérieur 1 253 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934138988880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06401800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 700 $
Valeur bâtiment
682 700 $
Rôle antérieur
1 253 800 $
ID provincial
66072934138988880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 243 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
843 500 $
$/m² médian
6 410
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 49 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 539 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 026 173 $ Poids 86 % |
| 2 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 699 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +42 674 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 623 308 $ Poids 69 % |
| 3 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 888 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −68 258 $ · Ajust. âge −202 000 $ | 1 775 214 $ Poids 64 % |
| 4 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 958 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +27 499 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 335 305 $ Poids 61 % |
| 5 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 602 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 2 641 064 $ Poids 61 % |
| 6 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +49 731 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 1 984 360 $ Poids 57 % |
| 7 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 251 845 $ Poids 56 % |
| 8 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge −215 175 $ | 2 243 443 $ Poids 55 % |
| 9 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 822 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −173 235 $ · Ajust. âge −206 150 $ | 2 602 750 $ Poids 55 % |
| 10 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 826 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +43 993 $ · Ajust. âge −76 863 $ | 806 902 $ Poids 54 % |
| 11 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +48 737 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 440 467 $ Poids 53 % |
| 12 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 877 m · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie −24 713 $ · Ajust. âge −380 000 $ | 3 595 772 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.