2-4 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 255 400 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 208,7 m² · constr. 1939 · terrain 291,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 300 $
Rôle antérieur 1 039 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934139252770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01206600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 400 $
Valeur bâtiment
639 900 $
Rôle antérieur
1 039 100 $
ID provincial
66072934139252770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 836 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
945 646 $
$/m² médian
6 692
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 36 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 595 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +59 434 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 977 967 $ Poids 75 % |
| 2 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 410 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −17 755 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 850 212 $ Poids 68 % |
| 3 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 681 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +121 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 792 356 $ Poids 62 % |
| 4 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 755 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −60 151 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 1 571 456 $ Poids 59 % |
| 5 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 702 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −60 822 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 2 196 950 $ Poids 59 % |
| 6 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 969 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge −133 250 $ | 2 098 909 $ Poids 55 % |
| 7 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 368 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 013 368 $ Poids 55 % |
| 8 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −21 879 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 836 818 $ Poids 50 % |
| 9 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 904 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −37 851 $ · Ajust. âge −38 432 $ | 763 490 $ Poids 50 % |
| 10 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 569 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +194 021 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 959 784 $ Poids 50 % |
| 11 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 867 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +105 219 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 1 236 285 $ Poids 49 % |
| 12 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 509 144 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.