1556-1558 Chemin DUNKIRK · Mont-Royal
Valeur estimée
1 959 700 $
Unifamiliale · 6 078 $/m² · 322,4 m² · constr. 1964 · terrain 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 468 500 $
Rôle antérieur 1 425 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934139361260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06402000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
593 400 $
Valeur bâtiment
875 100 $
Rôle antérieur
1 425 700 $
ID provincial
66072934139361260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
945 865 $
$/m² médian
6 710
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 70 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 542 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −43 282 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 2 347 459 $ Poids 72 % |
| 2 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 885 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 694 404 $ Poids 70 % |
| 3 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 844 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +151 077 $ · Ajust. âge +294 500 $ | 3 427 713 $ Poids 62 % |
| 4 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 931 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −114 424 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 3 899 092 $ Poids 58 % |
| 5 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +38 141 $ · Ajust. âge +346 750 $ | 4 373 109 $ Poids 52 % |
| 6 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 949 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +166 812 $ · Ajust. âge +181 800 $ | 2 394 084 $ Poids 48 % |
| 7 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +108 701 $ · Ajust. âge +178 100 $ | 3 253 059 $ Poids 35 % |
| 8 | 1010, chemin Churchill, Mont-Royal 2024-11-12 · 674 m · Vendu 2 830 000 $ (9 254 $/m²) 305,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +552 050 $ · Ajust. superficie +76 812 $ · Ajust. âge +212 250 $ | 3 671 112 $ Poids 35 % |
| 9 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 724 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +27 310 $ · Ajust. âge +293 000 $ | 3 841 426 $ Poids 32 % |
| 10 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +272 889 $ · Ajust. âge +185 600 $ | 2 955 667 $ Poids 31 % |
| 11 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 150 386 $ Poids 31 % |
| 12 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 841 m · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie +443 382 $ · Ajust. âge +247 000 $ | 4 690 866 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.