1511-1515 Chemin CANORA · Mont-Royal
Valeur estimée
1 742 300 $
Unifamiliale · 7 948 $/m² · 219,2 m² · constr. 1933 · terrain 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 786 800 $
Rôle antérieur 1 751 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934139928630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09602600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
786 300 $
Valeur bâtiment
1 000 500 $
Rôle antérieur
1 751 800 $
ID provincial
66072934139928630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 689 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 840 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
6 723
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 65 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 500 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie +26 632 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 840 599 $ Poids 65 % |
| 2 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 685 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +108 962 $ · Ajust. âge −138 750 $ | 1 971 996 $ Poids 63 % |
| 3 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 721 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 2 183 693 $ Poids 61 % |
| 4 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 845 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −23 431 $ · Ajust. âge −142 200 $ | 1 560 776 $ Poids 60 % |
| 5 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 906 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge −61 491 $ | 757 862 $ Poids 57 % |
| 6 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 635 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −162 525 $ · Ajust. âge −143 975 $ | 1 936 430 $ Poids 51 % |
| 7 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 416 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 042 416 $ Poids 51 % |
| 8 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +43 379 $ · Ajust. âge −194 750 $ | 2 088 586 $ Poids 50 % |
| 9 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 779 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −159 247 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 421 387 $ Poids 49 % |
| 10 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 748 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +169 173 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 790 479 $ Poids 48 % |
| 11 | 140, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-02-19 · 449 m · Vendu 1 200 000 $ (5 137 $/m²) 233,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie −36 986 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 441 438 $ Poids 48 % |
| 12 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 826 998 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.