344 Avenue CHESTER · Mont-Royal
Valeur estimée
3 292 000 $
Unifamiliale · 6 827 $/m² · 482,2 m² · constr. 1938 · terrain 1 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
482,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 947 300 $
Rôle antérieur 5 947 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934140011100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00705800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 210 800 $
Valeur bâtiment
2 736 500 $
Rôle antérieur
5 947 300 $
ID provincial
66072934140011100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 010 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 957 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
6 025
Cette propriété : +542 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 96 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 649 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 957 193 $ Poids 1 % |
| 2 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +420 000 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 020 635 $ Poids 1 % |
| 3 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 747 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 436 051 $ Poids 1 % |
| 4 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 511 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 2 354 237 $ Poids 1 % |
| 5 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 746 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 2 372 581 $ Poids 0 % |
| 6 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 628 m · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +346 250 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 1 927 569 $ Poids 0 % |
| 7 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +392 500 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 950 806 $ Poids 0 % |
| 8 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 564 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +358 750 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 1 834 992 $ Poids 0 % |
| 9 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 775 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −140 250 $ | 2 193 806 $ Poids 0 % |
| 10 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 2 035 491 $ Poids 0 % |
| 11 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 766 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 935 284 $ Poids 0 % |
| 12 | 1742, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-03-25 · 792 m · Vendu 971 000 $ (4 004 $/m²) 242,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +257 651 $ · Ajust. superficie +242 750 $ · Ajust. âge −67 970 $ | 1 403 431 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.