324 Avenue CHESTER · Mont-Royal
Valeur estimée
2 584 600 $
Unifamiliale · 8 758 $/m² · 295,1 m² · constr. 1939 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 225 800 $
Rôle antérieur 3 225 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934140236430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00705600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 605 400 $
Valeur bâtiment
1 620 400 $
Rôle antérieur
3 225 800 $
ID provincial
66072934140236430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 963 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 880 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
6 122
Cette propriété : +404 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 89 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 511 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −84 203 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 880 290 $ Poids 45 % |
| 2 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 705 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +166 879 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 1 738 197 $ Poids 41 % |
| 3 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 404 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge +56 240 $ | 3 426 556 $ Poids 39 % |
| 4 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 861 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +264 961 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 2 653 430 $ Poids 39 % |
| 5 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 977 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge −86 075 $ | 1 783 106 $ Poids 31 % |
| 6 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +151 536 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 752 171 $ Poids 21 % |
| 7 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 493 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −113 850 $ | 3 078 116 $ Poids 21 % |
| 8 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 533 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +43 674 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 3 218 514 $ Poids 20 % |
| 9 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 797 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +180 221 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 2 124 052 $ Poids 14 % |
| 10 | 550, Avenue Portland, Mont-Royal 2024-03-01 · 432 m · Vendu 2 200 000 $ (9 129 $/m²) 241 m² · constr. 1942 Ajust. marché +583 762 $ · Ajust. superficie +246 929 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 997 692 $ Poids 11 % |
| 11 | 1742, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-03-25 · 839 m · Vendu 971 000 $ (4 004 $/m²) 242,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +257 651 $ · Ajust. superficie +105 308 $ · Ajust. âge −63 115 $ | 1 270 845 $ Poids 10 % |
| 12 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +81 826 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 1 719 192 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.