304 Avenue CHESTER · Mont-Royal
Valeur estimée
3 142 900 $
Unifamiliale · 8 755 $/m² · 359 m² · constr. 1938 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 046 900 $
Rôle antérieur 3 046 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934140328590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00705500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 605 400 $
Valeur bâtiment
1 441 500 $
Rôle antérieur
3 046 900 $
ID provincial
66072934140328590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 816 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
6 144
Cette propriété : +511 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 95 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 610 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −114 955 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 706 368 $ Poids 67 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 531 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +103 274 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 067 767 $ Poids 44 % |
| 3 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 367 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +435 556 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 2 816 734 $ Poids 27 % |
| 4 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 426 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +293 508 $ · Ajust. âge +42 180 $ | 3 714 999 $ Poids 24 % |
| 5 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 992 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +174 303 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 1 945 587 $ Poids 18 % |
| 6 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +281 442 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 960 633 $ Poids 16 % |
| 7 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 515 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +262 531 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 3 337 358 $ Poids 13 % |
| 8 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 728 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +373 537 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 936 980 $ Poids 13 % |
| 9 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 877 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +576 765 $ · Ajust. âge −152 750 $ | 2 953 484 $ Poids 12 % |
| 10 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 554 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +331 381 $ · Ajust. âge −89 950 $ | 3 493 371 $ Poids 10 % |
| 11 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +366 240 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 966 875 $ Poids 7 % |
| 12 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 377 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +507 500 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 2 697 342 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.