331 Avenue STANSTEAD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 811 900 $
Unifamiliale · 7 957 $/m² · 353,4 m² · constr. 1936 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 499 600 $
Rôle antérieur 3 499 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934140410660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00601300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 605 400 $
Valeur bâtiment
1 894 200 $
Rôle antérieur
3 499 600 $
ID provincial
66072934140410660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 918 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 995
Cette propriété : +448 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 92 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 653 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +355 426 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 918 869 $ Poids 15 % |
| 2 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +347 424 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 948 059 $ Poids 8 % |
| 3 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 748 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 424 551 $ Poids 8 % |
| 4 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 528 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 2 337 737 $ Poids 7 % |
| 5 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 657 m · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +346 250 $ · Ajust. âge −96 950 $ | 1 913 719 $ Poids 5 % |
| 6 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 775 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +388 690 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 2 306 272 $ Poids 5 % |
| 7 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +392 500 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 950 806 $ Poids 4 % |
| 8 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 804 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +411 975 $ · Ajust. âge −156 750 $ | 2 176 781 $ Poids 4 % |
| 9 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +258 509 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 871 500 $ Poids 4 % |
| 10 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 679 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 562 840 $ Poids 4 % |
| 11 | 1742, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-03-25 · 825 m · Vendu 971 000 $ (4 004 $/m²) 242,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +257 651 $ · Ajust. superficie +222 029 $ · Ajust. âge −77 680 $ | 1 373 000 $ Poids 3 % |
| 12 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +298 902 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 1 765 160 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.