309 Avenue STANSTEAD · Mont-Royal
Valeur estimée
4 109 200 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 811,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
811,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
8 890 900 $
Rôle antérieur 8 890 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934140635990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00601120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 210 400 $
Valeur bâtiment
5 680 500 $
Rôle antérieur
8 890 900 $
ID provincial
66072934140635990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 803 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 819 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
6 132
Cette propriété : +701 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 99 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 540 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 819 493 $ Poids 0 % |
| 2 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 413 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +703 000 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 4 363 510 $ Poids 0 % |
| 3 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 518 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +632 500 $ · Ajust. âge +253 000 $ | 4 086 827 $ Poids 0 % |
| 4 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 709 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 272 193 $ Poids 0 % |
| 5 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 557 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +642 500 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 4 151 441 $ Poids 0 % |
| 6 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 396 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 452 697 $ Poids 0 % |
| 7 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 367 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +507 500 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 920 642 $ Poids 0 % |
| 8 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 803 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 654 551 $ Poids 0 % |
| 9 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +420 000 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 2 129 835 $ Poids 0 % |
| 10 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 584 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 543 987 $ Poids 0 % |
| 11 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 822 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 363 750 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.