228 Avenue PORTLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
2 207 900 $
Unifamiliale · 8 285 $/m² · 266,5 m² · constr. 1961 · terrain 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 506 100 $
Rôle antérieur 2 506 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934142014050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00805700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
936 000 $
Valeur bâtiment
1 570 100 $
Rôle antérieur
2 506 100 $
ID provincial
66072934142014050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 181 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 257 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
6 183
Cette propriété : +294 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 81 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 478 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge +150 800 $ | 2 672 423 $ Poids 85 % |
| 2 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 422 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +196 166 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 291 125 $ Poids 58 % |
| 3 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 923 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +125 405 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 2 772 374 $ Poids 56 % |
| 4 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 878 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +74 384 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 818 952 $ Poids 52 % |
| 5 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 556 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +221 318 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 224 016 $ Poids 46 % |
| 6 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 520 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +227 524 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 640 666 $ Poids 45 % |
| 7 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 864 605 $ Poids 43 % |
| 8 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 977 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +112 472 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 393 273 $ Poids 38 % |
| 9 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 724 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +126 374 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 257 861 $ Poids 32 % |
| 10 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 865 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +169 403 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 2 046 403 $ Poids 32 % |
| 11 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +57 879 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 588 564 $ Poids 31 % |
| 12 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 572 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie −144 387 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 3 516 123 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.