212 Avenue PORTLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
1 860 800 $
Unifamiliale · 9 646 $/m² · 192,9 m² · constr. 1971 · terrain 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 059 300 $
Rôle antérieur 2 059 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934142259660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00805400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
936 000 $
Valeur bâtiment
1 123 300 $
Rôle antérieur
2 059 300 $
ID provincial
66072934142259660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 035 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
6 195
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 833 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 507 209 $ Poids 72 % |
| 2 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 751 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +50 630 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 535 964 $ Poids 70 % |
| 3 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 616 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −88 359 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 914 338 $ Poids 69 % |
| 4 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 575 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +41 582 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 448 923 $ Poids 67 % |
| 5 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 673 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 926 444 $ Poids 61 % |
| 6 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 850 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −43 337 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 662 505 $ Poids 60 % |
| 7 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 828 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +77 033 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 895 674 $ Poids 59 % |
| 8 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 580 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −115 627 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 297 515 $ Poids 58 % |
| 9 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 998 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −22 821 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 848 713 $ Poids 56 % |
| 10 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −41 135 $ · Ajust. âge +144 875 $ | 1 764 068 $ Poids 53 % |
| 11 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −37 038 $ · Ajust. âge +100 400 $ | 1 334 187 $ Poids 50 % |
| 12 | 616, avenue Powell, Mont-Royal 2025-06-13 · 905 m · Vendu 1 495 000 $ (7 286 $/m²) 205,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −44 806 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 723 145 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.