1307 Chemin DUNVEGAN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 580 800 $
Unifamiliale · 7 481 $/m² · 211,3 m² · constr. 1930 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 733 600 $
Rôle antérieur 1 733 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934143067900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F04000300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
883 800 $
Valeur bâtiment
849 800 $
Rôle antérieur
1 733 600 $
ID provincial
66072934143067900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 971
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 51 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 694 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 766 758 $ Poids 80 % |
| 2 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 658 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −29 839 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 2 078 803 $ Poids 71 % |
| 3 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 899 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +58 356 $ · Ajust. âge −115 600 $ | 1 319 905 $ Poids 62 % |
| 4 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 557 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −113 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 722 243 $ Poids 62 % |
| 5 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 933 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 439 811 $ Poids 59 % |
| 6 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 757 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge −3 982 $ | 879 323 $ Poids 57 % |
| 7 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 747 305 $ Poids 56 % |
| 8 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +27 673 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 535 501 $ Poids 53 % |
| 9 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 293 $ Poids 51 % |
| 10 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 164 609 $ Poids 50 % |
| 11 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 832 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +119 130 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 457 614 $ Poids 50 % |
| 12 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −29 924 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 107 127 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.